Büromarkt Leipzig: Bilanz 2024 - Ausblick 2025.

Aengevelt analysiert dynamisches Büromarktgeschehen in Leipzig.

• Beachtlich: Büroflächenumsatz auf Dekadenniveau.
• Aufwärts: Angebotsreserve steigt weiter.
• Krisenfest: Spitzenmiete unverändert mit Steigerungstendenzen.

Stabiles Umsatzgeschehen.

• Nach Analysen von Aengevelt Research erzielte der Büromarkt Leipzig in 2024 einen Büroflächenumsatz von rd. 124.400 m². Dieser Wert liegt leicht über dem Niveau des Vorjahres (2023: rd. 120.000 m²) und erreicht exakt das Dekadenmittel (Ø 2014 - 2023: 124.400 m² p. a.).
• Von dem Büroflächenumsatz im Jahr 2024 entfielen rd. 59.000 m² auf das erste Halbjahr (1. Halbjahr 2023: 58.000 m²) und rd. 65.400 m² auf das zweite Halbjahr (2. Halbjahr 2023: 62.000 m²).
• Für das Gesamtjahr 2025 prognostiziert Aengevelt Research erneut ein sehr gutes Ergebnis um 120.000 m². 

Angebotsreserve gestiegen.

• Die kurzfristig verfügbare Angebotsreserve (bezugsfähig innerhalb von drei Monaten) stieg im Laufe des Jahres 2023 kontinuierlich und stellte sich zum Jahresende auf rd. 187.000 m² bzw. eine Leerstandsquote von rd. 4,7 %.
• 2024 setzte sich dieser Trend fort: Die Angebotsreserve stieg bis zum Jahresende geringfügig um 1,6 % auf rd. 190.000 m². Die Leerstandsquote stellt sich damit bei einem Gesamtbestand von knapp 4 Mio. m² Bürofläche auf aktuell rd. 4,7 %.
• Bis Ende 2025 prognostiziert Aengevelt Research einen weiteren moderaten Anstieg der Angebotsreserve auf etwa 195.000 m². 

 Überdurchschnittliche Büroflächenfertigstellung.

• 2024 wurden in Leipzig rd. 50.300 m² Bürofläche fertiggestellt. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Vorjahreswert (2023: rd. 77.000 m²), übertrifft indessen das langjährige Mittel (Ø 2014-2023: rd. 28.400 m² p.a.) um ganze 77 %.
• Für 2025 wird erneut ein überdurchschnittliches Fertigstellungsvolumen von bis zu 55.000 m² Bürofläche erwartet. 

Spitzenmietpreisniveau mit anziehendem Preistrend.

• Die gewichtete Spitzenmiete für Büroflächen konnte in den letzten Jahren deutlich zulegen. Lag sie Ende 2018 noch bei rd. EUR 14,-/m², stellt sie sich Ende 2024 auf EUR 21,00/m² (Ende 2023: EUR 19,00/m²).
• Für 2025 prognostiziert Aengevelt eine Stabilisierung der gewichteten Spitzenmiete bei rd. EUR 21,00/m².