Büromarkt Berlin 1. - 3. Quartal 2024.

Aengevelt analysiert stabile Umsatzdynamik am Büromarkt Berlin.

• Nach Analysen von Aengevelt Research erzielte der Berliner Büromarkt in den ersten drei Quartalen 2024 einen Büroflächenumsatz (inkl. Eigennutzer) von rd. 424.500 m² und erreicht damit das Umsatzniveau des Vergleichszeitraums 2023 (Q1 – Q3: 430.000 m²). Im Vergleich zum Dekadenmittel (Ø Q1 – Q3 2014 - 2023: 571.600 m² p.a.) sind es -26 %.
  Mit diesem Umsatzergebnis liegt Berlin Ende des dritten Quartals 2024 auf dem zweiten Platz der deutschen Büromärkte hinter München (rd. 440.000 m²).
• Für das Gesamtjahr 2024 prognostiziert Aengevelt Research für Berlin einen Büroflächenumsatz um 600.000 m². Dieses Ergebnis läge rd. 11 % über dem Vorjahresergebnis (2023: rd. 540.000 m²). Das Zehnjahresmittel (Ø 2014 - 2023: rd. 797.000 m² p.a.) würde um rd. 24 % verfehlen.
  

Angebotsreserve wächst deutlich.

• Die kurzfristig verfügbare Angebotsreserve (bezugsfähig innerhalb von drei Monaten) erhöht sich seit 2022 ausgehend von rd. 670.000 m² stetig. Dieser Trend setzt sich im laufenden Berichtsjahr fort: Ende September 2024 stellt sich das Flächenangebot auf rd. 1.325.000 m² (Ende September 2023: 850.000 m²). Dies entspricht einer Leerstandsquote von rd. 6,1 % des Gesamtbestandes von derzeit knapp 21,7 Mio. m² Bürofläche.
• Bis Ende 2024 prognostiziert Aengevelt Research eine weitere Erhöhung der Angebotsreserve auf ein Volumen um 1.400.000 m².

Hohe Büroflächenfertigstellungen.

• Die Fertigstellungen in der Landeshauptstadt zogen in den letzten Jahren deutlich an: 2021 wurden rd. 580.000 m² Bürofläche fertiggestellt, 2022 waren es bereits rd. 750.000 m² und 2023 dann rd. 617.000 m².
• Bis Ende 2024 erwartet Aengevelt Research ein weiterhin hohes Fertigstellungsvolumen von bis zu 600.000 m² neuer bzw. umfassend sanierter Bürofläche. Dieser Wert liegt rd. 208.000 m² (+53 %) über dem mittleren Fertigstellungsvolumen der jüngsten zehn Jahre (Ø 2014 - 2023: 392.000 m² p.a.). Allerdings sind angesichts der aktuellen Marktsituation Verzögerungen bei der Baufertigstellung möglich.
• Bei günstigeren wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und entsprechenden Vorvermarktungsquoten sind 2025 Fertigstellungsvolumina auf ähnlichem Niveau möglich. 

Hohes Spitzenmietniveau. 

• Die Spitzenmiete stellt sich in Berlin seit 12 Monaten auf ein hohes Niveau von rd. EUR 45,-/m². Dahinter steht die steigende Nachfrage nach modernen, möglichst ESG-konformen Büroflächen, die in Berlin ungeachtet steigender Leerständen nach wie vor knapp sind.
• Die mittlere Miete in Citylagen gab gegenüber dem Vorjahreszeitpunkt Ende September 2023 (EUR 32,-/m²) deutlich um 9 % auf EUR 29,-/m² nach.
• Bis Ende 2024 prognostiziert Aengevelt Research eine stabile Spitzenmiete von EUR 45,-/m².