Angebotsreserve sinkt weiter.
• Seit Jahren sinkt in Magdeburg kontinuierlich die kurzfristig verfügbare Angebotsreserve (bezugsfähig innerhalb von drei Monaten) und stellte sich Anfang 2023 auf 61.500 m² Bürofläche bzw. eine Leerstandsquote von rd. 5,9 %.
• Diese Entwicklung setzte sich auch in 2023 fort: Anfang 2024 beläuft sich die Angebotsreserve auf rd. 58.000 m² Bürofläche. Die Leerstandsquote sank entsprechend bei einem Büroflächenbestand von aktuell rd. 1,04 Mio. m² weiter auf rd. 5,5 %.
• Bis Ende 2024 prognostiziert Aengevelt eine weitere Reduzierung der Angebotsreserve auf 55.000 m² bzw. eine Leerstandsquote von ca. 5,3 %.
Büroflächenfertigstellung mit Perspektive.
• Nachdem 2022 in Magdeburg rd. 5.500 m² Bürofläche fertiggestellt wurden, sank das Fertigstellungsvolumen in 2023 auf lediglich rd. 2.000 m².
• 2024 werden voraussichtlich ebenfalls lediglich rd. 5.000 m² neuer Bürofläche fertiggestellt.
• „Aktuell befinden sich mehrere Großprojekte in konkreten Planungen, für die bei entsprechenden Vorvermarktungsquoten > 50 % zeitnah der Baustart erfolgen kann. Entsprechend können realistisch ab 2026 sukzessive bis zu 70.000 m² neuer Bürofläche auf den Markt kommen. Bis dahin bremst der Flächenmangel weiterhin das Marktgeschehen“, gibt Annett Lorenz-Kürbis einen Ausblick.
Mietpreisniveau steigt.
• Die gewichtete Spitzenmiete hat sich binnen Jahresfrist von EUR 14,00/m² moderat auf aktuell EUR 14,80/m² erhöht. Auch die mittlere Miete in Citylagen legte von EUR 10,-/m² auf aktuell EUR 10,90/m² zu.
• Angesichts der hohen Nachfrage nach modernen Büroflächen bei gleichzeitig nur geringer Verfügbarkeit geht Aengevelt bei innerstädtischen, nachfragegerechten Bestandsobjekten für 2024 von einem weiter leicht steigenden Mietniveau aus.
„Indessen ist bei Vorvermietungen in den geplanten Büroprojekten mit ihren neuen Flächenqualitäten von signifikanten Mietpreissteigerungen auf Werte um EUR 17,50 /m² auszugehen“, prognostiziert Annett Lorenz-Kürbis.
Thomas Glodek
Leiter Öffentlichkeitsarbeit
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